СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 5

1.1 Рынок недвижимости – как особый сегмент рынка 5

1.2 Сущность и специфика субъектов и объектов рынка недвижимости 11

1.3 Модели рынка недвижимости зарубежных стран  16

2 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН 22

2.1 Формирование рынка недвижимости в Республике Казахстан 22

2.2 Анализ современного состояния рынка недвижимости 30

2.3 Проблемы развития рынка недвижимости  44

3 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЗАХСТАНЕ 51

3.1 Перспективы развития рынка недвижимости в РК 51

3.2 Пути решения проблем рынка недвижимости  73

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  80

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 83

ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ Для большинства казахстанских семей необходимость улучшения жилищных условий является насущной проблемой. По данным социологических опросов, в улучшении жилищных условий нуждаются около 70% населения республики, объемы жилищного строительства, неудовлетворяющие спрос, ежегодный рост цен на жилую недвижимость, наблюдаемое превышение фактических сроков подрядного строительства над нормативными, значительный износ производственных фондов в строительстве, как и многие другие вопросы, определяют ситуацию формирования рынка доступного жилья как проблемную. Подъем экономики Казахстана, а также стремление большей части населения к улучшению своих жилищных условий обусловили актуальность жилищного строительства. Жилищное строительство признано одним из приоритетных направлений стратегии развития Казахстана до 2030 года и является одной из наиболее важных задач общенационального характера. Однако, недостаточные объемы жилищного строительства, резкие колебания цен на жилую недвижимость за последние 7 лет вызывают необходимость более глубокого осмысления тех процессов, которые происходят сегодня на рынке недвижимости и требуют системного исследования вопросов, связанных с прогнозированием и оценкой факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости в РК. В этих условиях необходимо также определить приемлемую цену на жилую недвижимость, которая бы отвечала интересам продавцов и покупателей. Это важно сделать и потому, чтобы обеспечить доступность жилья для населения, что является, в свою очередь, одной их социальных проблем всего общества Казахстана. Целью дипломной работы является исследование теоретических и прикладных аспектов развития недвижимости. В соответствии с поставленной целью в дипломной работе предопределилась необходимость постановки и решения следующих задач:  изучение теоретических основ формирования рынка жилья;  изучение рынка недвижимости Республики Казахстан, его основных циклов, динамики развития, выявление особенностей, взаимодействия различных субъектов рынка жилья;  разработка предложений по развитию рынка недвижимости на перспективу. Предметом исследования являются экономические отношения участников рынка недвижимости Республики Казахстан. Объектом исследования является рынок недвижимости Республики Казахстан. Информационной базой исследования послужили действующие законы, постановления Правительства РК и другие нормативно-правовые акты по строительству, статистические данные Национального Агентства по статистике, периодические издания и ресурсы сети Интернет. Исследование строилось на принципах системного подхода, логического моделирования процессов. При решении проблем определения стоимости жилой недвижимости на различных этапах исследования применялись методы экономического моделирования, прогнозирования, факторного, сравнительного, графического анализов, социологические методы исследования, статической группировки экономических процессов. Теоретическая и практическая значимость полученных результатов заключается в возможности использования теоретических выводов, составляющих научную новизну, министерствами, ведомствами и департаментами, занимающимися проблемами развития рынка жилой недвижимости в Казахстане. Материалы диссертационной работы также могут быть использованы в преподавании дисциплин «Экономика предприятия», «Экономика фирмы», «Экономика строительства», «Экономика недвижимости», «Сметное дело», «Оценка». Практическая значимость проведенного исследования состоит в возможности использования его результатов для оценки текущего состояния рынка недвижимости Республики Казахстан и степени его развития по сравнению с зарубежными рынками, а также при создании и практической апробации различных схем ипотечного кредитования и разработке мер государственной поддержки в сфере финансирования жилищного строительства. Дипломная работа изложена на 65 страницах, состоит из введения, 3 глав, заключения, списка наименований использованной литературы, приложения и содержит рисунки и таблицы.