СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….5

Глава 1. Определение рынка недвижимости и сущность риэлтерской деятельности.
1.1 Рынок недвижимости: сущность и основные понятия……….........8
1.2 Классификация жилого фонда………………………………………15
1.3 Риэлтерская деятельность как новый
вид предпринимательства……………………………………………….23
1.4 Организационно-правовые основы риэлтерской
деятельности……………………………………………………………...29

Глава 2. Организация и состояние риэлтерской деятельности на рынке недвижимости Республики Казахстан.
2.1 Современное состояние рынка недвижимости
Казахстана…………………………………………………………………39
2.2 Оценка недвижимости………………………………………………..49
2.3 Ипотека как основная форма финансирования жилья……………..57
2.4 Организационная структура агентства
недвижимости «Контакт»…………………………….............................67
2.5 Экономический анализ деятельности
агентства недвижимости «Контакт»…………………………………..74

Глава 3. Перспективы развития риэлтерской деятельности и рынка недвижимости в Республике Казахстан.
3.1 Роль государства в развитии рынка недвижимости………………..80
3.2 Пути совершенствования и перспективы
развития агентства недвижимости «Контакт»………………………….87
3.3 Проблемы риэлтерской деятельности
в Казахстане и современные пути их преодоления……………………92

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ………………………………………………100

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………….............104

ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

В Казахстане происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах.
Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики страны. И это понятно – объект недвижимости не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, и основание для оказания услуг с целью ведения эффективной предпринимательской деятельности. Однако владение недвижимостью – это не только и не столько право обладания благом, сколько обязанность его эффективного использования и сохранения, сопряженная подчас с немалыми затратами. В связи с этим возрастает потребность в специалистов на рынке недвижимости, которые владеют специальными знаниями в современных условиях.
Недвижимость в настоящее время становится источником дохода многих предпринимателей. С развитием рынка недвижимости начинает формироваться более развернутая структура предпринимательской деятельности. Появляются новые виды профессиональной деятельности. Среди них можно отметить и риэлтерскую деятельность.
Риэлтерская деятельность – профессиональная деятельность риэлтера на рынке недвижимости, осуществляемая на возмездной основе по оказанию услуг на основании договора с потребителем риэлтерских услуг, в соответствии с действующим законодательством.
Риэлтер – юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.
Вопросы риэлтерского бизнеса, а также перспективы его развития все чаще становится предметом публичного обсуждения с участием специалистов различных государственных и негосударственных структур и самих риэлтеров. Обсуждение проблем, которые тормозят развитие рынка, показало стремление к развитию честного бизнеса в этой сфере, дивиденды которого являются самой мощной базой инвестиций в рынок недвижимости, улучшение предпринимательского климата. Все вопросы стали обсуждаться на профессиональном уровне, в рамках цивилизованного диалога, открывающего путь к партнерским отношениям предпринимателей с государственными структурами. Тем самым создаются реальные условия для правого решения узких мест риэлтерского бизнеса. Актуальным на сегодняшний день становится вопрос о переходе от хаотического рынка к цивилизованному.
Государством предпринимаются первые шаги, стимулирующие игроков рынка к консолидации. Задача по реформированию рынка недвижимости поставлена Главой республики. В ее русле проходит акция по легализации имущества. С 1 января 2007 года вступил в силу Закон «О долевом участии в строительстве», поставивший застройщиков перед необходимостью укрупнения активов и объединения. Министерством юстиции инициирована разработка в текущем году проекта Закона о риэлтерской деятельности, частью которого станут положения, регламентирующие деятельность по управлению недвижимостью. Разрабатывается программы по обучению специалистов в области недвижимости (проведения тренингов, семинаров, конференций), готовятся планы по привлечению инвестиций в недвижимость, совершенствованию порядка регистрацию сделок на недвижимость.
Цель дипломной работы заключается в описании организации риэлтерской деятельности, а также современное состояние и перспективы риэлтерской деятельности на рынке недвижимости Республики Казахстан.
Задачами дипломной работы является:
 раскрыть основные понятия и сущность рынка недвижимости, показать основные отличительные признаки объектов недвижимости;
 рассмотреть риэлтерскую деятельность как нового вида предпринимательства, а также организационно-правовые основы;
 описать современное состояние рынка недвижимости Казахстана;
 отразить роль государства в развитии рынка недвижимости;
 изложить проблемы риэлтерской деятельности в Казахстане и современные пути их преодоления.
Объектом исследования было выбрано Агентство недвижимости «Контакт».
Объем дипломной работы составляет 105 страниц и включает в себя: введение, три главы, выводы и предложения, а также приложение.
Дипломная работа включает в себя 5 таблиц, а также различные диаграммы и рисунки в количестве 11 единиц.
При написании дипломной работы были использованы следующие методы: метод сравнения, метод анализа, монографический и экономико-математические методы.
Также были использованы законодательные нормативные акты Республики Казахстан по исследуемой проблеме, периодические издания, а также различную литературу отечественных и зарубежных авторов.